【買房經驗分享】小資新婚首購族必看!看房子前先釐清這3個問題少走冤枉路

現在只要一滑到各家媒體,就是一直不斷在提醒「年輕人買不起房。」,然而我卻不是這麼想的!因為要結婚了,前後不斷努力看房、研究並作筆記累積經驗,湊合起來也有將近七個月,也在這個月順利成交了新屋。看房前的自我檢視是非常必要的,這篇沒有要告訴大家買房的步驟,而是針對還在初期考慮該從何開始看房的你提供一些建議,當然也是個人淺見僅供參考。

在閱讀這篇內容時,希望你對自己理想的房子樣貌已經有列出一個實際的輪廓和條件需求,搭配這篇文章你會更有幫助。

我從一開始就很明確自己想要的房子條件大概如下:
1.預算落在一千萬以內
2.離捷運站近、周圍安靜且空氣良好
3.一定要電梯大樓
4.希望自帶裝潢(原木風格),一卡皮箱即可入住
5.屋齡10年以下

於是就開始踏上我的看房之路~在這期間我得到了很多體會!歸納出以下在看房前一定要先問清楚自己的問題:

房子一定要買在工作地點附近?

請你想想..「這份工作你會做一輩子嗎?」,如果你是自住而非投資,這間房子你買下手也打算十年內不會搬家,那這個問題你要好好問清楚自己了。

很多人買房會落入這個迷思,一直瘋狂在看工作附近、到公司最近的捷運附近的地點,當初我也是如此但最後繞了一大圈發現這些地方完全找不到適合我想住的房子!我的工作在台北市信義區,想當然一千萬以下怎麼可能買得到信義區呢?所以我從一開始就是從捷運藍線著手,從江子翠一路看到板橋再看到海山站,中間一路上其實有看到幾家不錯的房子,但都有一好沒兩好~不是超出預算就是房子太老舊。

後來我突破盲點,現在這份工作我不會做十年(剛好面臨正想轉職的情況),但是這個房子我一買下去就會起碼至少就會住個十年,當然是要以想要的生活環境為主,看到一本書中的一句話很有道理:

「應該要讓工作模式來配合你想要的生活模式,而不是讓生活模式來配合你現在的工作模式。」

我知道有點饒舌~但看懂以後你就會有種豁然開朗的fu了!

要買中古屋還是預售屋?

煩惱這個問題前,請先弄清楚自己手頭上的現金有多少錢!明白可運用的資金是否足夠支付中古屋的頭期款(大約是2~3成),這樣一來答案就很清楚了!可以利用591線上的這個房貸計算器試試。

有多少錢就做多少事,預售屋通常是小資族的首選,因為不需要一次拿出幾百萬來支付頭期款,只要先下訂金然後按期繳交工程款即可自然沒有資金壓力(看建案大小,越大就分越多期),但預售屋的壞處就是很難保證未來交屋的樣子會跟現在建商承諾的相符,就像新莊副都心某個建案一開始承諾買方社區會有跟機場捷運相連的通道,但交屋的時候才發現根本沒有!住戶們簡直虧大了但卻也只能摸摸鼻子。

若你手頭已經有一筆足夠的現金,那麼我想不管是中古屋或是預售屋你都可以去看看!並且考量是否會介意「公設比」的問題,預售屋(新屋)基本的公設比都在33%以上且每坪的管理費也會稍微貴一些(當然戶數也是會影響,越多戶分攤就越便宜),中古屋相對來說較低,不過在台北要找到cp值高的中古屋也是多花時間慢慢看就是。

找屋主買還是找仲介買?

以首購族第一次買房來講,如果很急我會比較推薦找仲介買,因為買房子實在有太多眉眉角角要學習了!如果不急可以先跟仲介一起看房子多看多學,後期有緣遇到親友推薦或是在網路社團跟屋主本人買自己也有經驗值比較不容易被騙,其實信X房屋和永X房屋這兩間的仲介們都很值得信任(當然很會話術的也有),但跟著他們一起看房子真的可以學到很多技巧!

再來另一個優點是,若你是上班族~仲介可以省去很多溝通成本以及跑文件的麻煩,甚至購屋後的售後服務和保固都會有!所以找到好的仲介花一筆仲介費我個人認為是值得的,重點只在於你夠不夠喜歡這間房子以及你議價的能力和底線要踩緊就好!

希望以上這三點看房前的思考方向和建議有幫助到你,另外不一定要在網路上找房,勇敢的踏入仲介詢問,告訴他你的需求是必須的!千萬不要隱瞞自己的預算有限抬高價錢,相談甚歡的話就加個Line,通常他們一有好的案子也會先給你看~網路上的通常都是人家看剩的很難找到好貨,有看才有經驗值~之後我會再分享買房實戰攻略給大家喔!