沙發客廳

【出國生活】小心詐騙!西班牙新手租屋全攻略

那年在西班牙租到的房子,房東是個很有藝術氣息的巴塞隆納人:P

2017年到西班牙念碩士時,在馬德里一路找租房雖然還算順利,但過程中遇到很多不可思議的資訊和詐騙陷阱,在這裡和大家分享一些找房子的資訊以及很多人會被騙或忽略的小陷阱!

九年前曾經住在過比較小的城市Valladolid,那時候還是用非常原始的方法在找房子,到區公所或學校佈告欄上看房東張貼的資訊,甚至在路邊電線桿一張一張撕下來打電話..(八年級生看到這應該覺得很狂XD)
但在馬德里這種大城市不可能這樣找!更何況現在網路這麼發達~外加馬德里的房源本身在開學季就不是很多,要找到一個條件好就價錢好的租屋處更是難上加難!

以下是在西班牙租房的各種方法和工具:

租屋網

Idealista 

我前前後後看過好幾百種西班牙租屋的網站,擁有最多完整且「真實」的房源資訊還是Idealista,這個網站只是一個房東&仲介公告的平台,網站會監督來源不明的廣告者,不過要小心「詐騙」還是無所不在!請注意以下幾點..

1.通常房東一定會電話聯絡,如果他只願意用E mail聯絡就要小心陷阱!(找工作的時候也是一樣)

2.普遍詐騙手法都是跟你說:「我人在國外沒辦法過去帶你看房子,但是可以保證房子一定跟照片一樣!你可以先付錢~我再把鑰匙寄過去給你~」
千萬不要相信rrrrr!我遇過不下十間寄同樣的信給我,會發現是詐騙也是因為這幾間明明房東都不同,可是「說詞」&「不能看房的理由」都一樣!!!
後來上西班牙的論壇才發現真的有人被騙…(看完這篇你還被騙就真的是傻子)

3.看清楚網站上的租屋資訊是房東本人?或是房仲業者?房仲業者基本上會收房仲費是一個月的房租(只收一次),房東本人的話也要看清楚他的條件,例如幾個月的押金,是否要薪資證明之類?

4.盡量選擇租屋條件是基本的就好,一個月的押金,因為有的要看薪資證明還要銀行證明,要求很多都是對房客不利的條件,別因為急著找房子就妥協。


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打電話約看房

那時候其實前後才看了兩間房子,很幸運的第二間房子就是我要的,不過中間其實我打了非常非常多通電話,和房東溝通的技巧也要有,因為幾通電話下來有感覺到馬德里的房東也很怕租到不好的房客,不是每個房東你打給他他就願意給你看他的房子的,以下這些技巧和步驟順序很重要:

1.先自我介紹並清楚表明你是來西班牙做什麼的?哪間學校的學生?哪個公司的員工?

2.主動表示你要租多久?從什麼時候開始需要房子?

3.問清楚對於租屋資訊的疑問。

4.約看房時間。

恩..看似容易但是其實很多通電話在1. & 2.的時候就會卡住了!
有的房東說不租學生,有的是聽到我學校名字就態度變很好,但是到步驟4.的時候就一直拖一直拖,(他們的時間觀念很差),跟你說明天你打給我我們約時間,打給他他就又會說再延一天..延到最後就什麼都沒看到。

馬德里租屋考量

那年在馬德里上班都會經過的街道

1.地點(locación):
馬德里的交通很貴,如果你租一個離學校或公司超遠的地方就要有心理準備每個月多個六十歐交通費開銷,還有附近商業機能如何,超市,藥局,餐廳麵包店等等,也要注意那一區是否有很多流浪漢?拉丁美洲人?晚上回家才不會怕怕的。

2.房間或房子是interior或exterior:
exterior是指面外(光線充足但可能有交通噪音),interior是不面外(光線不足但較安靜)。

3.設備(amueblado):
有無暖氣?廚房設備是否完整?洗衣機等等,若為合租,確認房間是否可內鎖和外鎖(很多老房子是沒有的)。

4.房東和室友(合租情況下):
房東是否是正常人?>>>這很重要!萬一遇到變態神經病求助無門啊。
若為合租,請房東也稍微介紹一下室友,看看廚房和廁所整潔度大概可以就知道室友是否愛整潔,如果是學生,要有心理準備他們假日會在家開趴..。

租屋合約

合約部份跟在台灣看房子一樣要看清楚內容且要一式兩份,「口頭合約」也沒關係,在西班牙也是有法律效用的,只要和房東確認好就好!
但因為我們外國人長期居住需要辦理「居住證明」,所以遇到沒有合約的房東,也要先問看看是否可以簽一份基本的合約?或是可以幫忙辦理居住證明?

總結心得

我個人的經驗是覺得找房子最不容易的點是,要挑到喜歡的才有辦法打電話,打了電話卻又不一定人家想租給你,西班牙房東不太像台灣的房東都很急著租出去所以很容易約出來看房子,搞得很像面試還是什麼心理戰~還記得九年前第一次到西班牙要租房子,那時西班牙文太爛還被當作怪人掛電話XDDD

全世界租房子都有陷阱,也許西班牙的騙人陷阱不只這招,大家還是不要太容易卸下心防,多和房東聊聊了解對方是怎麼樣的人也很重要喔!祝大家找房順利:)

【延伸閱讀】
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你正在考慮到馬德里生活嗎?先看看這幾點能不能適應吧!

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